வீடு வாங்குபவர்களுக்குப் பேரதிர்ச்சி! காப்பீடு இல்லாத ஊர்களாக மாறும் தமிழகக் கடற்கரை நகரங்கள் - காலநிலை மாற்றத்தால் நடுத்தர வர்க்கத்திற்கு காத்திருக்கும் மிகப்பெரிய பொருளாதாரச் சிக்கல்!
உலகம் முழுவதும் காலநிலை மாற்றம் என்பது வெறும் சுற்றுச்சூழல் பிரச்சனையாக மட்டும் இல்லாமல், இப்போது சாமானிய மக்களின் பொருளாதாரத்தையே அசைத்துப் பார்க்கும் ஒரு மாபெரும் காரணியாக உருவெடுத்துள்ளது. குறிப்பாக, 'கே-வடிவ' (K-Shaped) காலநிலை நெருக்கடி காரணமாக, பணக்கார மற்றும் பாதுகாப்பான பகுதிகளில் வசிப்பவர்கள் எந்த பாதிப்பும் இல்லாமல் இருக்கும் நிலையில், கடலோரப் பகுதிகள் மற்றும் வெள்ள அபாயம் உள்ள இடங்களில் வசிப்பவர்கள் தங்களின் வாழ்நாள் சேமிப்பை இழக்கும் அபாயத்திற்குத் தள்ளப்பட்டுள்ளனர். இதன் நேரடி விளைவாக, அதிக ஆபத்துள்ள பகுதிகளில் உள்ள வீடுகளுக்குக் காப்பீடு (Insurance) வழங்க காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் மறுத்து வருகின்றன அல்லது கட்டுப்படியாகாத அளவிற்கு பிரீமியம் தொகையை உயர்த்தி வருகின்றன.
கடந்த சில ஆண்டுகளில் ஏற்பட்ட வர்த்தக ரீதியான இழப்புகளை ஆய்வு செய்தபோது, 2025-ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் மட்டும் உலகளவில் இயற்கை பேரிடர்களால் ஏற்பட்ட பொருளாதார இழப்பு 162 பில்லியன் டாலர்களை எட்டியுள்ளது. இதில் அமெரிக்கா போன்ற வளர்ந்த நாடுகளிலேயே காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் கடுமையான இழப்புகளைச் சந்தித்துள்ளன. இதன் தாக்கம் இப்போது இந்தியாவிலும், குறிப்பாகத் தமிழகத்தின் கடலோர மாவட்டங்களிலும் எதிரொலிக்கத் தொடங்கியுள்ளது. கடல் மட்டம் உயர்வு மற்றும் அடிக்கடி ஏற்படும் புயல்கள் காரணமாக, சென்னையின் புறநகர்ப் பகுதிகள் மற்றும் கிழக்குக் கடற்கரைச் சாலை பகுதிகளில் உள்ள வீடுகளுக்குக் காப்பீடு பெறுவது என்பது குதிரைக் கொம்பாக மாறியுள்ளது.
காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் இப்போது செயற்கைக்கோள் படங்கள் மற்றும் ட்ரோன் தொழில்நுட்பங்களைப் பயன்படுத்தி ஒவ்வொரு வீட்டின் அபாயத்தையும் மிகத் துல்லியமாகக் கணக்கிடுகின்றன. இதனால், பழைய வரைபடங்களில் பாதுகாப்பான மண்டலங்களாகக் காட்டப்பட்ட பகுதிகள் கூட இப்போது 'அபாயகரமானவை' என வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. ஒருமுறை பேரிடர் ஏற்பட்டால், அந்தப் பகுதியில் மீண்டும் காப்பீடு வழங்க நிறுவனங்கள் முன்வருவதில்லை. இதனால், ஒரு வீட்டின் மதிப்பு அதன் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து மட்டும் இல்லாமல், அதற்கு காப்பீடு கிடைக்குமா என்பதைப் பொறுத்தே தீர்மானிக்கப்படுகிறது. காப்பீடு கிடைக்காத வீடுகளை வங்கிகள் கடனுக்கான உத்தரவாதமாக ஏற்க மறுப்பதால், அந்த வீடுகளின் விற்பனை மதிப்பு அதலபாதாளத்திற்குச் செல்கிறது.
இத்தகைய சூழலில், வசதி படைத்தவர்கள் தங்களின் வீடுகளைப் பலப்படுத்த நவீன கட்டுமானத் தொழில்நுட்பங்களைப் பயன்படுத்துகின்றனர் அல்லது பாதுகாப்பான இடங்களுக்கு இடம்பெயர்கின்றனர். ஆனால், வாழ்நாள் முழுவதையும் அந்த வீடுகளில் முதலீடு செய்துள்ள ஏழை மற்றும் நடுத்தர மக்கள், காப்பீடும் இல்லாமல், அந்த வீடுகளை விற்கவும் முடியாமல் ஒரு பொருளாதாரச் சுழலில் சிக்கியுள்ளனர். ஆஸ்திரேலியா போன்ற நாடுகளில் ஏற்கனவே ஆறில் ஒரு குடும்பம் தங்களின் மாத வருமானத்தில் ஒரு பெரும் பகுதியை காப்பீட்டு பிரீமியத்திற்காகவே செலவிடும் அவல நிலை உருவாகியுள்ளது. இந்தியாவிலும் இதே நிலை நீடித்தால், காலநிலை மாற்றத்தால் பாதிக்கப்படக்கூடிய பகுதிகளில் நிலமதிப்பு சரிந்து, மிகப்பெரிய நிலப்பரப்பு 'பொருளாதாரப் பயனற்ற' இடங்களாக மாற வாய்ப்புள்ளது.
பொருளாதார நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, அரசு இந்த விவகாரத்தில் தலையிட்டு 'இறுதி கட்டக் காப்பீட்டாளராக' (Insurer of Last Resort) செயல்பட வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், பொது பட்ஜெட்டில் இருந்து பேரிடர் இழப்புகளைச் சரிக்கட்டுவது என்பது அரசுக்கும் ஒரு மிகப்பெரிய நிதிச் சுமையாகும். 2026-ஆம் ஆண்டைப் பொறுத்தவரை, இந்த காப்பீட்டு நெருக்கடி என்பது ஒரு புதிய வகை சமூக ஏற்றத்தாழ்வை (Climate Inequality) உருவாக்கியுள்ளது. காப்பீடு உள்ளவர்கள் எளிதில் மீண்டு வரும் நிலையில், இல்லாதவர்கள் நிரந்தர வறுமைக்குத் தள்ளப்படுகின்றனர்.
இறுதியாக, வீடு வாங்குபவர்கள் இப்போது வெறும் உட்புற அலங்காரத்தையும் வசதிகளையும் மட்டும் பார்க்காமல், அந்தப் பகுதியின் அடுத்த 20 ஆண்டுகால காலநிலை முன்னறிவிப்புகளையும், காப்பீட்டு நிறுவனங்களின் அணுகுமுறையையும் ஆராய வேண்டியது அவசியமாகும். இயற்கை பேரிடர்கள் இனி ஒரு 'நூற்றாண்டுக்கு ஒருமுறை' வரும் நிகழ்வுகள் அல்ல, அவை நமது அன்றாட வாழ்வின் ஒரு அங்கமாகிவிட்டன. எனவே, பாதுகாப்பான எதிர்காலத்திற்குப் பணத்தை மட்டும் முதலீடு செய்யாமல், புவியியல் ரீதியாகப் பாதுகாப்பான இடங்களையும் தேர்ந்தெடுப்பதே புத்திசாலித்தனம்.
உள்ளூர் முதல் உலகம் வரை பரபரப்பான ஹாட் செய்திகளை உடனுக்குடன் அறிய மாலைமுரசு யூடியூப் சேனலை காண இங்கே கிளிக் செய்யவும்.