“சொந்த வீடு வேண்டாம்” என மாறும் புதிய தலைமுறை! இந்திய பொருளாதாரத்தில் ஏற்படுத்தக்கூடிய தாக்கம் ?

இந்தியாவில் "சொந்த வீடு" என்பது வெறும் சொத்து அல்ல; அது ஒரு குடும்பத்தின் பாதுகாப்பு, சமூக அந்தஸ்து மற்றும் எதிர்கால முதலீட்டின் அடையாளமாக பல தலைமுறைகளாகக் கருதப்பட்டு வருகிறது. வேலை கிடைத்தவுடன் சேமிப்பு, அதன் பிறகு வீட்டு கடன், பின்னர் சொந்த வீடு என்ற வாழ்க்கைப் பாதை பல குடும்பங்களில் இயல்பான ஒன்றாக இருந்தது. ஆனால் தற்போது வளர்ந்து வரும் Gen Z தலைமுறையினரின் வாழ்க்கை முறை, வேலைவாய்ப்பு அணுகுமுறை மற்றும் நிதி முன்னுரிமைகள் மாறி வருவதால், "எதிர்காலத்தில் இந்த தலைமுறை பெருமளவில் வீடுகளை வாங்காமல் இருந்தால் இந்திய பொருளாதாரத்திற்கு என்ன விளைவு ஏற்படும்?" என்ற கேள்வி பொருளாதார நிபுணர்கள் மத்தியில் விவாதிக்கப்படுகிறது. இந்தக் கேள்வியை மையமாகக் கொண்டு வெளியாகியுள்ள சமீபத்திய ஆய்வு மற்றும் பொருளாதார பார்வைகள், இந்திய வீட்டு சந்தையின் எதிர்காலம் குறித்த பல புதிய கோணங்களை முன்வைத்துள்ளன.

முதலில் ஒரு முக்கியமான உண்மையை புரிந்துகொள்ள வேண்டும். Gen Z தலைமுறையினர் வீடு தேவையில்லை என்று கூறுவதில்லை. அவர்களுக்கும் வாழ ஒரு வீடு அவசியம்தான். ஆனால் அந்த வீடு சொந்தமாக இருக்க வேண்டுமா, வாடகை வீட்டிலா வாழ வேண்டும், அல்லது குடும்பத்திலிருந்து கிடைக்கும் சொத்திலா வசிக்க வேண்டும் என்ற அணுகுமுறையில்தான் மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளதாக பொருளாதார ஆய்வாளர்கள் கூறுகின்றனர். முந்தைய தலைமுறைகளைப் போல "எப்படியும் வீடு வாங்க வேண்டும்" என்ற கட்டாய மனநிலை, இன்றைய இளைஞர்களிடம் குறைந்து வருவதாக சில சந்தை ஆய்வுகள் சுட்டிக்காட்டுகின்றன. இந்த மாற்றத்திற்கு பல காரணங்கள் உள்ளன. கடந்த சில ஆண்டுகளில் இந்தியாவின் முக்கிய நகரங்களில் வீட்டு விலைகள் மிக வேகமாக உயர்ந்துள்ளன. அதே நேரத்தில், ஆரம்பகட்ட சம்பளம் பெறும் இளைஞர்களுக்கு அந்த விலைக்கு ஏற்ப முன்பணம் செலுத்துவதும், நீண்டகால வீட்டுக் கடனை ஏற்றுக்கொள்வதும் சவாலாக மாறியுள்ளது. குறிப்பாக மும்பை, டெல்லி NCR, பெங்களூரு, ஹைதராபாத், புனே போன்ற நகரங்களில் வீட்டு விலை உயர்வு, சம்பள வளர்ச்சியை விட வேகமாக இருப்பதாக பல ஆய்வுகள் தெரிவிக்கின்றன. வட்டி விகிதங்களில் ஓரளவு தளர்வு ஏற்பட்டிருந்தாலும், வீட்டு விலை உயர்வே இன்னும் முக்கிய தடையாக உள்ளது.

இன்றைய Gen Z தலைமுறையின் வாழ்க்கை முறையும் இதற்கு ஒரு காரணமாகக் கருதப்படுகிறது. ஒரே நகரத்தில் நீண்ட காலம் தங்கிப் பணிபுரிவதை விட, வேலை வாய்ப்புக்கேற்ப நகரங்களை மாற்றிக் கொள்வது, வெளிநாடுகளுக்குச் செல்வது, தொலைதூர (Remote) வேலைகளைத் தேர்வு செய்வது போன்ற நடைமுறைகள் அதிகரித்துள்ளன. இத்தகைய சூழலில், பல ஆண்டுகள் வீட்டு கடன் கட்டுப்பாட்டில் இருப்பதை விட, வாடகை வீட்டில் வாழ்வது அதிக சுதந்திரத்தை வழங்குகிறது என்று சிலர் கருதுகின்றனர். ஆனால் இதனால் இந்திய வீட்டு சந்தை முற்றிலும் சரிந்துவிடுமா? என்ற கேள்விக்கு பொருளாதார நிபுணர்கள் "இல்லை" என்றே பதிலளிக்கின்றனர். காரணம், வீட்டு தேவை என்பது ஒரு தலைமுறையின் விருப்பத்தால் மட்டுமே தீர்மானிக்கப்படுவதில்லை. மக்கள் தொகை வளர்ச்சி, நகரமயமாக்கல், குடும்ப அமைப்பில் ஏற்படும் மாற்றங்கள், புதிய வேலைவாய்ப்புகள் மற்றும் வருமான உயர்வு போன்ற பல காரணிகள் வீட்டு சந்தையை இயக்குகின்றன. எனவே, வீடு வாங்குபவர்களின் வயதும், அணுகுமுறையும் மாறலாம்; ஆனால் குடியிருப்பு தேவையே மறைந்து போகாது என்று அவர்கள் விளக்குகின்றனர்.

இருப்பினும், சொந்த வீடு வாங்கும் முதல் தலைமுறை வாங்குபவர்களின் (First-time Buyers) எண்ணிக்கை குறைந்தால் அதன் தாக்கம் பொருளாதாரத்தின் பல துறைகளிலும் உணரப்படலாம். ஒரு வீடு வாங்கப்படும்போது, அதனுடன் இணைந்து சிமெண்ட், இரும்பு, மின்சாதனங்கள், மரச்சாமான்கள், வீட்டு அலங்காரப் பொருட்கள், வங்கி வீட்டுக் கடன்கள், காப்பீடு, கட்டுமானத் தொழிலாளர்கள், உள்துறை வடிவமைப்பு உள்ளிட்ட பல துறைகளும் வளர்ச்சி பெறுகின்றன. எனவே, வீட்டு வாங்கும் போக்கு குறைந்தால் அதன் தாக்கம் ரியல் எஸ்டேட் துறையைத் தாண்டி பொருளாதாரத்தின் பல அடுக்குகளிலும் பிரதிபலிக்கலாம். மற்றொரு பக்கம், வாடகை வீட்டு சந்தை வேகமாக வளரக்கூடும் என்றும் நிபுணர்கள் கருதுகின்றனர். இன்றைய இளைஞர்கள் பலர் வேலை காரணமாக நகரங்களை அடிக்கடி மாற்றுவதால், தரமான வாடகை குடியிருப்புகளுக்கான தேவை அதிகரித்து வருகிறது. இதனால் "Rental Economy" எனப்படும் வாடகை மைய பொருளாதாரம் இந்திய நகரங்களில் மேலும் வலுப்பெற வாய்ப்பு இருப்பதாக ரியல் எஸ்டேட் ஆய்வாளர்கள் குறிப்பிடுகின்றனர்.

இந்த விவாதத்தின் மற்றொரு முக்கிய அம்சம், மரபுச் சொத்து (Inheritance) தொடர்புடையது. இந்தியாவில் பல குடும்பங்களில் பெற்றோர் கட்டிய வீடுகள் அடுத்த தலைமுறைக்கு சொத்தாக கிடைக்கும் சூழல் உள்ளது. இதனால் சில இளைஞர்கள் உடனடியாக புதிய வீடு வாங்க வேண்டிய அவசியத்தை உணராமல் இருக்கலாம். அதே நேரத்தில், அனைவருக்கும் மரபுச் சொத்து கிடைக்கும் என்ற நிலை இல்லாததால், புதிய வீட்டு தேவை முழுமையாக குறைந்துவிடும் என்று கூற முடியாது என்றும் பொருளாதார நிபுணர்கள் விளக்குகின்றனர். சமூக ஊடகங்களிலும் இந்த விவாதம் பரவலாக பேசப்படுகிறது. சிலர், "இன்றைய தலைமுறை செலவழிக்கும் முறையே மாறிவிட்டது" என்று கூறுகின்றனர். மற்றவர்கள், "வீடு வாங்க விருப்பம் இல்லை என்பதல்ல; தற்போதைய விலைகளில் வாங்க முடியாத நிலையே முக்கிய காரணம்" என்று வாதிடுகின்றனர். அதிக விலைகள், நகர வாழ்க்கைச் செலவு, மாணவர் கல்விக் கடன்கள் மற்றும் வேலைவாய்ப்பு நிச்சயமின்மை ஆகியவை இளைஞர்களின் நிதி முடிவுகளை மாற்றுகின்றன என்பதே பலரது கருத்தாக உள்ளது.

இந்தியாவின் வீட்டு சந்தை எதிர்காலத்தில் எவ்வாறு மாறும் என்பது இன்னும் முழுமையாகத் தீர்மானிக்கப்படவில்லை. ஆனால் ஒரு விஷயம் மட்டும் தெளிவாகத் தெரிகிறது. சொந்த வீடு வாங்கும் கனவு மறைந்து விடவில்லை; அதன் வடிவமும், முன்னுரிமையும் மாறிக் கொண்டிருக்கிறது. எதிர்காலத்தில் வீட்டு சந்தையும், வங்கிகளும், கட்டுமான நிறுவனங்களும், இளைஞர்களின் இந்த புதிய வாழ்க்கை முறைக்கு ஏற்ப தங்களது திட்டங்களை மாற்ற வேண்டிய அவசியம் உருவாகலாம். Gen Z தலைமுறையின் தேர்வுகள் இந்திய பொருளாதாரத்தின் பல துறைகளையும் பாதிக்கக்கூடியவை என்பதால், இந்த விவாதம் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விவகாரம் மட்டுமல்ல; வேலைவாய்ப்பு, நகரமயமாக்கல், குடும்ப அமைப்பு மற்றும் நிதி திட்டமிடல் ஆகியவற்றை இணைக்கும் முக்கிய பொருளாதார விவாதமாகவும் மாறியுள்ளது.

உள்ளூர் முதல் உலகம் வரை பரபரப்பான ஹாட் செய்திகளை உடனுக்குடன் அறிய மாலைமுரசு யூடியூப் சேனலை காண இங்கே கிளிக் செய்யவும்