வாழ்நாளில் பெரும்பாலானோரின் மிகப்பெரிய கனவுகளில் ஒன்று சொந்த வீடு வாங்குவது. பல ஆண்டுகள் சேமித்த பணம், வங்கி கடன், குடும்பத்தின் எதிர்பார்ப்பு என அனைத்தையும் இணைத்து ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது, பில்டர் காட்டிய வரைபடம், வசதிகள், திறந்த வெளி, பூங்கா, கிளப் ஹவுஸ், வாகன நிறுத்தம் போன்ற அம்சங்களையே நம்பி பலர் முடிவு செய்கிறார்கள். ஆனால், வீடு வாங்கிய பிறகு அந்தத் திட்டத்தில் மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டால் என்ன செய்வது? "பில்டருக்கு அந்த அதிகாரம் இருக்கிறதா?" என்ற கேள்வி பலருக்கும் எழுகிறது. இதற்கு தெளிவான பதிலை இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறைச் சட்டமான RERA (Real Estate Regulatory Authority) வழங்குகிறது.
RERA சட்டத்தின் முக்கிய நோக்கமே வீடு வாங்குபவர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதாகும். ஒரு திட்டம் அரசின் அனுமதியுடன் பதிவு செய்யப்பட்டு, அதன் வரைபடங்கள், கட்டிட வடிவமைப்பு, பொதுவசதிகள் மற்றும் பிற விவரங்கள் வாங்குபவர்களுக்கு காட்டப்பட்ட பிறகு, அந்தத் திட்டத்தில் பில்டர் தன்னிச்சையாக மாற்றம் செய்ய முடியாது. குறிப்பாக ஒரு வீட்டின் அமைப்பு, அளவு, திட்ட வடிவமைப்பு அல்லது பொதுவான வசதிகளில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்களைச் செய்ய வேண்டுமெனில், சட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நடைமுறையை கட்டாயமாகப் பின்பற்ற வேண்டும்.
RERA சட்டத்தின் பிரிவு 14-ன் படி, திட்டத்தில் பெரிய அளவிலான மாற்றங்களை மேற்கொள்ள வேண்டுமானால், அந்தத் திட்டத்தில் வீடு வாங்கியவர்களில் குறைந்தது மூன்றில் இரண்டு பங்கு (2/3) வாங்குபவர்களின் எழுத்துப்பூர்வமான ஒப்புதல் பெறப்பட வேண்டும். இதன் பொருள், பில்டர் தனியாக முடிவு செய்து, பூங்காவை அகற்றி கூடுதல் கட்டிடம் அமைப்பதோ, கிளப் ஹவுஸ் இடத்தை வணிக வளாகமாக மாற்றுவதோ, பார்க்கிங் அமைப்பை மாற்றுவதோ சட்டப்படி அனுமதிக்கப்படாது. வாங்குபவர்களின் ஒப்புதல் இல்லாமல் மேற்கொள்ளப்படும் இத்தகைய மாற்றங்கள் சட்ட நடவடிக்கைக்கு வழிவகுக்கும். ஆனால், எல்லா மாற்றங்களுக்கும் இந்த ஒப்புதல் அவசியமா என்றால் இல்லை. ஒரு வாங்குபவர் தனிப்பட்ட முறையில் கேட்டுக்கொண்ட சிறிய மாற்றங்கள் அல்லது கட்டிடத்தின் பாதுகாப்பு மற்றும் கட்டமைப்பு காரணங்களுக்காக கட்டிடக் கலைஞர் அல்லது பொறியாளர் பரிந்துரைக்கும் சிறிய தொழில்நுட்ப திருத்தங்கள் போன்றவை சில விதிவிலக்குகளாக கருதப்படுகின்றன. இருப்பினும், அவற்றுக்கும் உரிய ஆவணப்படுத்தல் மற்றும் தகவல் பரிமாற்றம் அவசியம்.
பல நேரங்களில் விளம்பரங்களில் நீச்சல் குளம், ஜிம், குழந்தைகள் விளையாட்டு பூங்கா, நடைபாதை, கிளப் ஹவுஸ் போன்ற வசதிகள் காட்டப்படுகின்றன. ஆனால், வீடு ஒப்படைக்கப்படும் நேரத்தில் அவை இல்லாத நிலையும் ஏற்படுகிறது. இதுபோன்ற சூழல்களிலும் RERA வாங்குபவர்களுக்கு சட்டரீதியான பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. பில்டர் விளம்பரத்தில் அல்லது ஒப்பந்தத்தில் உறுதியளித்த வசதிகளை வழங்கத் தவறினால், வாங்குபவர் RERA-வில் புகார் அளிக்கலாம். சூழ்நிலையைப் பொறுத்து, தேவையான வசதிகளை நிறைவேற்ற உத்தரவிடப்படலாம் அல்லது நஷ்டஈடு பெறும் வாய்ப்பும் இருக்கலாம். வீடு வாங்கிய பிறகு கட்டுமானத் தரத்தில் குறைபாடுகள் இருப்பதும் மற்றொரு பொதுவான பிரச்சினையாகும். சுவர் விரிசல், தண்ணீர் கசிவு, தரை சேதம், மின்சார அமைப்பில் குறைபாடு போன்றவை சில வாரங்களிலோ அல்லது மாதங்களிலோ தெரியவரலாம். இதற்கும் RERA சட்டம் பாதுகாப்பு வழங்குகிறது. வீடு ஒப்படைக்கப்பட்ட நாளிலிருந்து ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் கட்டுமானத் தரம் அல்லது வேலைப்பாடுகளில் குறைபாடு இருப்பது நிரூபிக்கப்பட்டால், பில்டர் கூடுதல் கட்டணம் எதுவும் பெறாமல் 30 நாட்களுக்குள் அதைச் சரிசெய்ய வேண்டும். அதைச் செய்யத் தவறினால், வாங்குபவர் RERA அதிகாரிகளிடம் முறையிடலாம்.
எனவே, வீடு வாங்குபவர்கள் சில முக்கிய ஆவணங்களை எப்போதும் பாதுகாப்பாக வைத்திருக்க வேண்டும். புக்கிங் படிவம், விற்பனை ஒப்பந்தம், அனுமதிக்கப்பட்ட வரைபடம், விளம்பரப் பிரசுரங்கள், மின்னஞ்சல் தொடர்புகள், கட்டண ரசீதுகள் மற்றும் பில்டர் அளித்த உறுதிமொழிகள் போன்றவை பின்னர் ஏற்படும் சட்டப் பிரச்சினைகளில் முக்கிய ஆதாரங்களாக இருக்கும். புகைப்படங்கள், வீடியோக்கள் மற்றும் பொறியியல் ஆய்வு அறிக்கைகளும் வாங்குபவரின் உரிமையை வலுப்படுத்தும். RERA அறிமுகமான பிறகு இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வெளிப்படைத்தன்மை குறிப்பிடத்தக்க அளவில் அதிகரித்துள்ளது. திட்டப் பதிவு, கட்டுமான முன்னேற்ற விவரங்கள், காலக்கெடு, நிதி மேலாண்மை உள்ளிட்ட பல அம்சங்களில் கட்டுப்பாடுகள் கொண்டு வரப்பட்டதால், வாங்குபவர்களின் நம்பிக்கை உயர்ந்துள்ளது. இருப்பினும், எந்த வீடு வாங்கினாலும் முதலில் அந்தத் திட்டம் RERA-வில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா, அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரைபடங்கள் என்ன, ஒப்பந்தத்தில் உள்ள விதிமுறைகள் என்ன என்பதைக் கவனமாகச் சரிபார்ப்பது அவசியம்.
சொந்த வீடு என்பது வெறும் சுவர்களும் கூரையும் அல்ல; அது ஒரு குடும்பத்தின் வாழ்நாள் முதலீடு. அந்த முதலீட்டை பாதுகாக்க சட்டமும் வாங்குபவரின் பக்கத்தில் நிற்கிறது. அதனால், வீடு வாங்கும் முன்பும் வாங்கிய பிறகும் உங்கள் உரிமைகளை அறிந்து செயல்படுவது மிக முக்கியம். பில்டர் காட்டிய கனவு வரைபடம், உங்கள் ஒப்புதல் இல்லாமல் மாறக்கூடாது என்பதற்காகவே RERA உருவாக்கப்பட்டது. ஒரு கையெழுத்துடன் வாங்கிய வீட்டின் கனவை, மற்றொருவரின் ஒருதலைப்பட்ச முடிவு மாற்ற முடியாது என்பதே இந்தச் சட்டத்தின் மிகப்பெரிய பலமாகும்.
உள்ளூர் முதல் உலகம் வரை பரபரப்பான ஹாட் செய்திகளை உடனுக்குடன் அறிய மாலைமுரசு யூடியூப் சேனலை காண இங்கே கிளிக் செய்யவும்.