வீடு வாங்கியது மனைவியின் தந்தை கொடுத்த பணத்தில்! உரிமை கோரிய கணவருக்கு உயர் நீதிமன்றம் அதிரடி உத்தரவு

கணவன், மனைவி இருவரின் பெயர்களிலும் வீடு பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், அந்த வீட்டில் இருவருக்கும் சம உரிமை இருக்குமா? பொதுவாக பலரும் அப்படித்தான் நினைப்பார்கள். ஆனால், வீட்டை வாங்குவதற்கான பணத்தை யார் கொடுத்தார்கள், அதற்கான ஆதாரங்கள் என்ன என்பதும் சொத்து உரிமையைத் தீர்மானிப்பதில் முக்கியப் பங்கு வகிக்கலாம் என்பதை கேரள உயர் நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பு எடுத்துக்காட்டியுள்ளது. மனைவியின் தந்தை முழுப் பணத்தையும் கொடுத்து வாங்கிய வீட்டில், தனக்குப் பங்கு இருப்பதாகக் கூறிய கணவர், அதற்கான ஆதாரங்களைச் சமர்ப்பிக்கத் தவறியதால், அந்த வீட்டின் முழு உரிமையையும் மனைவிக்கு வழங்கி நீதிமன்றம் உத்தரவிட்டுள்ளது.

இந்த வழக்கு கேரள மாநிலம் மலப்புரம் மாவட்டத்தில் உள்ள மஞ்சேரியைச் சேர்ந்த தம்பதியினருக்கு இடையிலான குடும்பப் பிரச்சினையுடன் தொடர்புடையது. கடந்த 2012-ஆம் ஆண்டு இவர்களுக்குத் திருமணம் நடைபெற்றது. திருமணத்துக்குப் பிறகு இருவரும் வெளிநாட்டில் சில காலம் வசித்துவிட்டு, பின்னர் இந்தியாவுக்குத் திரும்பினர். இதற்கிடையே, இருவருக்கும் இடையிலான உறவில் விரிசல் ஏற்பட்டது. குடும்பப் பிரச்சினை தீவிரமடைந்த நிலையில், வீட்டின் உரிமை தொடர்பாகவும் மோதல் உருவானது.

கடந்த 2015-ஆம் ஆண்டு, மலப்புரம் மாவட்டத்தில் ஏழு சென்ட் நிலத்துடன் கூடிய வீட்டை இந்தத் தம்பதியினர் வாங்கினர். அந்த வீடு கணவன், மனைவி இருவரின் பெயர்களிலும் பதிவு செய்யப்பட்டது. ஆனால், வீட்டை வாங்குவதற்கான முழுப் பணத்தையும் தனது தந்தையே கொடுத்ததாக மனைவி நீதிமன்றத்தில் தெரிவித்தார். தனது எதிர்காலப் பாதுகாப்பைக் கருத்தில் கொண்டு, தந்தை சுமார் ரூ.30 லட்சம் செலவில் அந்த வீட்டை வாங்கிக் கொடுத்ததாகவும் அவர் கூறினார்.

வீடு இருவரின் பெயர்களிலும் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தாலும், அதற்கான செலவில் கணவர் எந்தத் தொகையையும் வழங்கவில்லை என்பது மனைவியின் முக்கிய வாதமாக இருந்தது. எனவே, ஆவணத்தில் கணவரின் பெயர் இடம்பெற்றிருப்பதை மட்டும் காரணமாகக் கொண்டு, அவர் வீட்டில் பாதிப் பங்கைக் கோர முடியாது என்று மனைவி தெரிவித்தார். வீட்டின் முழு உரிமையையும் தனக்கு வழங்க வேண்டும் என்றும், கணவரை வீட்டிலிருந்து வெளியேற உத்தரவிட வேண்டும் என்றும் அவர் நீதிமன்றத்தை நாடினார்.

இந்த வழக்கை முதலில் விசாரித்த மலப்புரம் குடும்ப நல நீதிமன்றம், வீட்டை வாங்குவதற்கான பணத்தை மனைவியின் தந்தை வழங்கியிருந்ததை ஏற்றுக்கொண்டது. இருப்பினும், வீட்டின் முழு உரிமையையும் மனைவிக்கு வழங்கவில்லை. அதற்குப் பதிலாக, கணவரின் பாதிப் பங்கின் மதிப்பான ரூ.15 லட்சத்தை மனைவிக்குக் கணவர் வழங்க வேண்டும் என்று உத்தரவிட்டது. இந்த முடிவை எதிர்த்து கணவரும் மனைவியும் கேரள உயர் நீதிமன்றத்தில் மேல்முறையீடு செய்தனர். கணவர், வீட்டைத் தனது சொந்தப் பணத்தில் வாங்கியதாக வாதிட்டார். மறுபுறம், வீட்டின் முழு உரிமையையும் தனக்கு வழங்க வேண்டும் என்று மனைவி கோரினார்.

வழக்கின் விசாரணையின்போது, மனைவியின் தந்தை முக்கியமான ஆதாரங்களைச் சமர்ப்பித்தார். வீட்டை வாங்குவதற்காக வங்கிக் கடன் மூலம் பணத்தை ஏற்பாடு செய்ததாக அவர் தெரிவித்தார். அவரது வங்கிக் கணக்கில் ரூ.25 லட்சம் வரவு வைக்கப்பட்டதும், வீட்டின் விற்பனைப் பத்திரம் பதிவு செய்யப்பட்ட அதே நாளில் அந்தத் தொகை கணக்கிலிருந்து எடுக்கப்பட்டதும் வங்கி அறிக்கையில் தெரியவந்தது. இதன் மூலம், வீட்டை வாங்குவதற்கான பணத்தைத் தானே ஏற்பாடு செய்ததாக அவர் கூறியதை ஆதாரங்களுடன் விளக்கினார்.

ஆனால், கணவர் தனது வாதத்தை நிரூபிக்கத் தேவையான ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்கவில்லை. வீட்டை வாங்குவதற்கான பணத்தை எந்த வங்கிக் கணக்கிலிருந்து எடுத்தார் என்று கேட்கப்பட்டபோது, தாம் வங்கியிலிருந்து பணம் எடுக்கவில்லை என்று அவர் தெரிவித்தார். வெளிநாட்டில் தன்னுடன் பணிபுரிந்த மனைவியின் சகோதரர் தனக்குப் பணம் கொடுத்ததாகக் கூறினார். இருப்பினும், அந்த நபரை நீதிமன்றத்தில் சாட்சியாக ஆஜர்படுத்தவோ, அவர் பணம் கொடுத்ததை நிரூபிக்கும் ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்கவோ கணவர் தவறினார்.

வீட்டை வாங்குவதற்கான தொகையில் கணவர் எந்தப் பங்களிப்பையும் செய்தார் என்பதை நிரூபிக்க முடியவில்லை என்று உயர் நீதிமன்றம் குறிப்பிட்டது. மனைவியின் தந்தையே முழுத் தொகையையும் செலுத்தியிருப்பது ஆதாரங்கள் மூலம் தெரியவந்ததாக நீதிமன்றம் தெரிவித்தது. சொத்துப் பரிமாற்றச் சட்டத்தின் 45-ஆவது பிரிவையும் நீதிமன்றம் பரிசீலித்தது. ஒன்றுக்கும் மேற்பட்டவர்கள் தங்களது தனிப்பட்ட பணத்தைப் பயன்படுத்தி ஒரு சொத்தை வாங்கும்போது, அவர்களுக்கான உரிமைப் பங்குகள் எவ்வாறு தீர்மானிக்கப்பட வேண்டும் என்பது தொடர்பான விதிகளை இந்தப் பிரிவு விளக்குகிறது. வீட்டின் முழு உரிமையையும் மனைவிக்கு வழங்கி கேரள உயர் நீதிமன்றம் உத்தரவிட்டது. மேலும், மூன்று மாதங்களுக்குள் கணவர் வீட்டைக் காலி செய்து ஒப்படைக்க வேண்டும் என்றும் நீதிமன்றம் தெரிவித்தது. இதன் மூலம், மனைவியின் மேல்முறையீடு வெற்றி பெற்றது.

இந்தத் தீர்ப்பு சொத்து வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு முக்கியமான பாடத்தை வழங்குகிறது. குறிப்பாக, பெற்றோர் தங்கள் மகள் அல்லது மகனின் பெயரில் வீடு வாங்கிக் கொடுக்கும்போது, அந்தப் பணம் அன்பளிப்பாக வழங்கப்படுகிறதா அல்லது கடனாக வழங்கப்படுகிறதா என்பதைத் தெளிவாகப் பதிவு செய்வது அவசியம். கணவன், மனைவி இருவரும் சேர்ந்து சொத்து வாங்கினாலும், யார் எவ்வளவு பணம் செலுத்துகிறார்கள், இருவருக்கும் என்னென்ன உரிமைகள் உள்ளன என்பதையும் ஆவணங்களில் தெளிவுபடுத்துவது எதிர்காலச் சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவும்.

அதே நேரத்தில், இந்தத் தீர்ப்பை எல்லா கூட்டுச் சொத்துகளுக்கும் பொருந்தும் பொதுவான விதியாகக் கருதக் கூடாது. ஒவ்வொரு வழக்கிலும் சொத்தின் பதிவு ஆவணங்கள், பணம் செலுத்தப்பட்ட விதம், கிடைக்கும் ஆதாரங்கள் மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட சட்ட விதிகள் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தே நீதிமன்றம் முடிவெடுக்கும். இந்த வழக்கில், வீட்டை வாங்குவதற்கான முழுப் பணத்தையும் மனைவியின் தந்தை செலுத்தியதை நிரூபிக்கும் ஆதாரங்கள் இருந்ததும், கணவர் தனது பங்களிப்பை நிரூபிக்கத் தவறியதும் தீர்ப்பில் முக்கியப் பங்கு வகித்தன.

உள்ளூர் முதல் உலகம் வரை பரபரப்பான ஹாட் செய்திகளை உடனுக்குடன் அறிய மாலைமுரசு யூடியூப் சேனலை காண இங்கே கிளிக் செய்யவும்