சந்தன மர முதலீடு என நம்பி ரூ.17.5 லட்சம் கொடுத்தவர்... கடைசியில் நடந்தது என்ன?

சந்தன மரங்களை வளர்க்கும் திட்டத்தில் முதலீடு செய்தால் நிலமும் கிடைக்கும், மாதந்தோறும் வருமானமும் கிடைக்கும் என்ற வாக்குறுதியை நம்பி ரூ.17.5 லட்சம் செலுத்திய ஹைதராபாத்தைச் சேர்ந்த ஒருவருக்கு இறுதியில் எதிர்பாராத அனுபவம் ஏற்பட்டுள்ளது. பணத்தை செலுத்திய பிறகு வாக்குறுதி அளிக்கப்பட்ட நிலம் அவரது பெயரில் பதிவு செய்யப்படவில்லை என்பதுடன், மாதாந்திரமாக வழங்கப்படும் என கூறப்பட்ட தொகையும் இரண்டு மாதங்களுக்குப் பிறகு நிறுத்தப்பட்டதாக புகார் தெரிவிக்கப்பட்டது. இந்த விவகாரத்தை விசாரித்த ஹைதராபாத் நுகர்வோர் குறைதீர் ஆணையம், சம்பந்தப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்துக்கு பணத்தை திருப்பிச் செலுத்த உத்தரவிட்டுள்ளது.

41 வயதான சோமா நிதிஷ் ரெட்டி என்பவர் இந்த புகாரை தாக்கல் செய்திருந்தார். வெள்ளை சந்தன மரங்களை வளர்ப்பதற்கான திட்டம் குறித்து நிறுவனத்தின் பிரதிநிதிகள் தன்னை அணுகியதாகவும், திட்டத்தில் முதலீடு செய்தால் குறிப்பிட்ட அளவிலான நிலம் தனது பெயரில் பதிவு செய்யப்படும் என்றும் கூறியதாகவும் அவர் தெரிவித்திருந்தார். சுமார் 267 சதுர கெஜம் பரப்பளவு கொண்ட நிலத்தில் சந்தன மரங்கள் நடப்பட்டு பராமரிக்கப்படும் என்றும், அதன் அடிப்படையில் எதிர்காலத்தில் கிடைக்கும் வருவாயில் தனக்கும் பங்கு வழங்கப்படும் என்றும் கூறப்பட்டதாக புகாரில் தெரிவிக்கப்பட்டது.

இதுமட்டுமின்றி, முதலீட்டாளருக்கு மாதந்தோறும் ரூ.30,000 வீதம் 100 மாதங்களுக்கு வழங்கப்படும் என்றும் உறுதி அளிக்கப்பட்டதாக கூறப்படுகிறது. முதலீட்டின் மதிப்பு 12 முதல் 15 ஆண்டுகளில் அதிகரிக்கும் என்றும், அந்த காலகட்டத்தில் வளர்க்கப்படும் சந்தன மரங்களை விற்பனை செய்வதன் மூலம் கிடைக்கும் லாபத்தில் முதலீட்டாளருக்கும் பங்கு கிடைக்கும் என்றும் நிறுவனம் தெரிவித்ததாக புகார் கூறுகிறது. இந்த வாக்குறுதிகளை நம்பியே அவர் ரூ.17.5 லட்சத்தை 2023ஆம் ஆண்டு முதலீடு செய்ததாக தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.

ஆனால், முதலீடு செய்த பின்னர் நிலைமை அவர் எதிர்பார்த்தபடி அமையவில்லை. வாக்குறுதி அளிக்கப்பட்ட நிலம் அவரது பெயரில் பதிவு செய்யப்படவில்லை. மேலும் மாதாந்திர ரூ.30,000 தொகை ஜூலை மற்றும் ஆகஸ்ட் 2023 ஆகிய இரண்டு மாதங்களுக்கு மட்டுமே வழங்கப்பட்டதாகவும், செப்டம்பர் மாதத்திலிருந்து பணம் வரவில்லை என்றும் புகாரில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இதையடுத்து முதலீட்டாளர் நிறுவனத்தை தொடர்புகொண்டு தனது பணத்தை திரும்பப் பெற முயன்றதாக கூறப்படுகிறது.

பின்னர் நிறுவனம் ரூ.17.5 லட்சத்திற்கான மூன்று காசோலைகளை வழங்கியதாகவும், ஆனால் அவை அனைத்தும் கணக்கில் போதுமான பணம் இல்லாததால் திரும்பியதாகவும் அவர் குற்றம்சாட்டினார். திட்டம் செயல்படும் இடத்துக்கு நேரில் சென்றபோதும் எதிர்பார்த்த சூழல் இல்லை எனவும் அவர் கூறியுள்ளார். வேறு பெயரில் அந்த திட்டம் குறிப்பிடப்பட்டிருந்ததாகவும், பிரதான நுழைவாயில் பூட்டப்பட்டிருந்ததாகவும், பாதுகாப்பு பணியாளர்கள் இல்லாததுடன் திட்டம் முறையாக பராமரிக்கப்படவில்லை என்றும் புகாரில் தெரிவிக்கப்பட்டது.

இந்த விவகாரத்தில் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் தனது தரப்பையும் நுகர்வோர் ஆணையத்தில் முன்வைத்தது. இந்த பரிவர்த்தனை வணிக நோக்கத்திலானது என்பதால், புகார்தாரரை நுகர்வோர் பாதுகாப்புச் சட்டத்தின் கீழ் “நுகர்வோர்” என கருத முடியாது என நிறுவனம் தரப்பு வாதிட்டது. மேலும், இந்த விவகாரம் தொடர்பாக பொருளாதார குற்றப்பிரிவு விசாரணை நடைபெற்று வருவதாகவும், நிதி மோசடி தொடர்பான வழக்கும் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதாகவும் தெரிவிக்கப்பட்டது. இத்தகைய விவகாரத்தை நுகர்வோர் ஆணையம் விசாரிக்க முடியாது என்றும் நிறுவனம் தரப்பு கூறியது.

இரு தரப்பு வாதங்களையும் பரிசீலித்த ஹைதராபாத் நுகர்வோர் குறைதீர் ஆணையம், முதலீட்டாளருக்கு ரூ.17.50 லட்சத்தை திருப்பிச் செலுத்த உத்தரவிட்டது. மேலும், அந்த தொகைக்கு 2024 ஜூலை 1 முதல் பணம் செலுத்தப்படும் நாள் வரை ஆண்டுக்கு 9 சதவீத வட்டியும் வழங்க வேண்டும் என உத்தரவில் கூறப்பட்டுள்ளது. இதற்கு கூடுதலாக மன உளைச்சல் மற்றும் உடல் ரீதியான பாதிப்புக்காக ரூ.25,000 இழப்பீடும், வழக்கு செலவுக்காக ரூ.5,000-மும் வழங்க வேண்டும் என ஆணையம் உத்தரவிட்டுள்ளது.

இந்த வழக்கு, அதிக வருமானம் கிடைக்கும் என்ற வாக்குறுதியுடன் வழங்கப்படும் நிலம் மற்றும் விவசாய முதலீட்டு திட்டங்களில் ஆவணங்களை முழுமையாக சரிபார்ப்பதன் அவசியத்தை எடுத்துக்காட்டுகிறது. நிலத்தின் உரிமை யாரிடம் உள்ளது, முதலீட்டாளரின் பெயரில் பதிவு செய்யப்படுமா, வருமானத்துக்கான ஒப்பந்த நிபந்தனைகள் என்ன, நிறுவனத்தின் சட்டப்பூர்வ நிலை மற்றும் திட்டத்தின் உண்மையான செயல்பாடு எப்படி உள்ளது என்பவற்றை முன்கூட்டியே ஆராய்வது முக்கியம். குறிப்பாக எதிர்கால லாபத்தை மட்டுமே அடிப்படையாகக் கொண்டு பெரிய தொகையை முதலீடு செய்வதற்கு முன், சட்ட ஆவணங்கள் மற்றும் ஒப்பந்த நிபந்தனைகளை நிபுணர்களின் உதவியுடன் சரிபார்ப்பது பாதுகாப்பான அணுகுமுறையாக இருக்கும்.

உள்ளூர் முதல் உலகம் வரை பரபரப்பான ஹாட் செய்திகளை உடனுக்குடன் அறிய மாலைமுரசு யூடியூப் சேனலை காண இங்கே கிளிக் செய்யவும்