சொந்தமாக வீடு வாங்கப் போறீங்களா? – வங்கி வட்டி விகிதங்கள் முதல் அரசு மானியங்கள் வரை ஒரு முழுமையான வழிகாட்டி!

சொந்த வீடு வாங்குவது என்பது ஒவ்வொரு சராசரி மனிதனின் வாழ்நாள் இலக்கு. ஆனால், சமீபத்தியப் பொருளாதார மாற்றங்கள், வங்கி வட்டி விகிதங்களின் ஏற்ற இறக்கங்கள் மற்றும் குழப்பமான அரசு மானியத் திட்டங்கள் ஆகியவற்றால், வீடு வாங்குவதற்கான முடிவை எடுப்பது பலருக்கும் சிக்கலான பணியாக உள்ளது. எனவே, ஒருவர் சொந்தமாக வீடு வாங்கத் திட்டமிடும்போது கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய அம்சங்கள், நிதி நுணுக்கங்கள் மற்றும் பயனுள்ளத் திட்டங்கள் குறித்து முழுமையான வழிகாட்டுதல் இதோ.

1. கடன் வாங்கும் நேரம் மற்றும் வட்டி விகிதங்கள்:

வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள், ரிசர்வ் வங்கியின் ரெப்போ விகிதத்துடன் நேரடியாகத் தொடர்பு கொண்டவை. வட்டி விகிதங்கள் குறையும்போது வீட்டுக் கடன் பெறுவது உகந்தது. தற்போதுள்ள நிலையில், வங்கிகள் வெவ்வேறு வட்டி விகிதங்களையும், பிராசஸிங் கட்டணங்களையும் (Processing Fees) வழங்குகின்றன. நீங்கள் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய மொத்தத் தொகையைக் குறைப்பதற்கு, குறைந்த வட்டி விகிதத்தை (Low Interest Rate) கொண்ட வங்கியைத் தேர்ந்தெடுப்பது அவசியம். பெரும்பாலும், ஒரு வங்கி வழங்கும் விலையில்லா மிதவை வட்டி விகிதம் (Floating Interest Rate) என்பது, நீண்ட காலத்திற்கு நிலையான வட்டியை விடச் சாதகமாக இருக்கலாம்.

2. மானியத் திட்டங்களைப் பயன்படுத்துதல்:

மத்திய மற்றும் மாநில அரசுகள் பல்வேறு வீடுகளுக்கான மானியத் திட்டங்களை வழங்குகின்றன. குறிப்பாகப் பிரதம மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா (PMAY) போன்றத் திட்டங்கள், பொருளாதாரத்தில் நலிவடைந்த பிரிவினர் மற்றும் நடுத்தரக் குடும்பங்களுக்கு வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி மானியம் அளிக்கின்றன. வீடு வாங்குவோர், தாங்கள் எந்தப் பிரிவின் கீழ் வருகிறார்கள் என்பதைத் தெளிவாகப் புரிந்துகொண்டு, அந்த மானியத் திட்டத்தின் கீழ் விண்ணப்பிப்பதன் மூலம் லட்சக்கணக்கான ரூபாயைச் சேமிக்க முடியும். சரியானத் திட்டத்தைக் கண்டறிவதற்கு வங்கிகளின் வீட்டுக் கடன் பிரிவை அணுகுவது அல்லது அரசு இணையதளங்களைச் சரிபார்ப்பது முக்கியம்.

3. வரிச் சலுகைகள் மற்றும் சட்டச் சிக்கல்கள்:

வீட்டுக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கும், பிரின்சிபல் தொகை மற்றும் வட்டிக்கும் வருமான வரிச் சட்டத்தின் (Income Tax Act) கீழ் சலுகைகள் உள்ளன. செலுத்தப்படும் அசல் தொகைக்கு (Principal) பிரிவு 80C இன் கீழ் வரி விலக்கு பெறலாம். அதேபோல, வட்டி செலுத்துதலுக்குப் பிரிவு 24B இன் கீழ் வரி விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. இந்தச் சலுகைகளைச் சரியாகப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், ஒருவரின் வருமான வரியைக் கணிசமாகக் குறைக்க முடியும்.

மேலும், நீங்கள் வாங்கப் போகும் வீட்டின் ஆவணங்கள் (Title Deeds) தெளிவாக இருக்கின்றனவா என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டியது மிக அவசியம். வில்லங்கச் சான்றிதழ் (Encumbrance Certificate), அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரைபடம் (Approved Plan) மற்றும் சொத்தின் உரிமையாளர் குறித்தச் சட்ட ஆவணங்கள் ஆகியவற்றைப் பரிசீலனை செய்ய ஒரு சட்ட ஆலோசகரின் உதவியை நாடுவது, எதிர்காலத்தில் வரக்கூடியப் பெரிய சட்டச் சிக்கல்களைத் தவிர்க்கும்.

4. Down Payment:

வீட்டின் விலையில் குறைந்தது 20% தொகையை நீங்களே முன்பணமாகச் செலுத்தத் தயாராக இருப்பது, உங்களுக்கான கடன் சுமையைக் குறைக்கும். சொந்தப் பங்களிப்பு அதிகமாக இருக்கும்போது, மாதத் தவணையும் (EMI) குறையும், இதனால் கடனுக்கான மொத்த வட்டிச் செலவும் கணிசமாகக் குறையும். திட்டமிட்ட நிதிச் சேமிப்புடன், வீட்டுத் திட்டங்கள் குறித்தச் சரியான புரிதலும் இருந்தால், வீடு வாங்குவது எளிதாகும்.

உள்ளூர் முதல் உலகம் வரை பரபரப்பான ஹாட் செய்திகளை உடனுக்குடன் அறிய மாலைமுரசு யூடியூப் சேனலை காண இங்கே கிளிக் செய்யவும்.