பழைய வீட்டைப் புதுப்பிக்கலாமா? - புதிதாகக் கட்டுவதை விடப் பழுதுபார்ப்பதால் பணம் சேமிக்க முடியுமா?

தமிழகத்தின் நகரங்கள் மற்றும் கிராமப்புறங்களில், பல ஆண்டுகளுக்கு முன் கட்டப்பட்ட உறுதியான வீடுகள், காலத்தின் தேவையால் சில குறைபாடுகளுடன் காணப்படுகின்றன. இந்த வீடுகளை இடித்துவிட்டுப் புதிதாகக் கட்டுவது லாபகரமானதா, அல்லது இருக்கும் கட்டமைப்பைப் பலப்படுத்தி, நவீன வசதிகளுடன் புதுப்பிப்பது புத்திசாலித்தனமானதா என்ற கேள்வி பல குடும்பங்களின் முன் நிற்கிறது.

பொருளாதார நிபுணர்கள் மற்றும் கட்டுமானத் துறை வல்லுநர்களின் ஆய்வுகளின்படி, பெரும்பாலான சமயங்களில், பழைய வீடுகளைப் புதுப்பிப்பது, புதிதாகக் கட்டுவதை விடப் பல மடங்கு பணத்தைச் சேமிப்பதற்கான ரகசியங்களைத் தன்னகத்தே கொண்டுள்ளது.

புதிதாகக் கட்டுவதின் சிக்கல்கள்:

ஒரு புதிய வீட்டைக் கட்டுவதற்கு, முதலில் பழைய வீட்டைக் கட்டமைப்பு ரீதியாக இடித்து அகற்ற அதிக செலவு செய்ய வேண்டும். அதன் பிறகு, அஸ்திவாரம் போடுவது, புதிய வரைபடங்களுக்கு அரசு அனுமதியைப் பெறுவது, கட்டுமானப் பொருட்களின் விலை உயர்வு மற்றும் வேலையாட்களின் பற்றாக்குறை ஆகியவை செலவையும், கால அவகாசத்தையும் பெருமளவில் அதிகரிக்கின்றன. மேலும், புதிதாகக் கட்டப்படும் வீடு, நிலத்தின் தற்போதைய கட்டுமான விதிமுறைகளுக்கு (Building Codes) உட்பட்டதாக இருக்க வேண்டும். இதனால், பழைய வீட்டில் இருந்த அதே பரப்பளவைப் (அடிமட்டத் தளம்) பெற முடியாமல் போகலாம்.

புதுப்பித்தலின் நிதிக் கட்டுப்பாடு:

பழைய வீட்டைப் புதுப்பிக்கும்போது, ஏற்கெனவே போடப்பட்டுள்ள அஸ்திவாரமும், சுவர்களும் வலுவாக இருந்தால், கட்டுமானச் செலவின் பெரும்பகுதியைக் குறைக்க முடியும். உதாரணமாக, புதிய அஸ்திவாரம் போடுவதற்கானச் செலவு, மொத்தச் செலவில் கணிசமான பகுதியாகும். இந்தச் செலவு புதுப்பித்தலில் முழுவதுமாகத் தவிர்க்கப்படுகிறது. பழுதுபார்க்கும் பணியின்போது, நாம் விரும்பும் பகுதிகளை மட்டும் படிப் படியாக (Phase by Phase) மேம்படுத்த முடியும். இதன் மூலம், நம்முடைய நிதிநிலைமைக்கு ஏற்பச் செலவுகளைப் பிரித்துக் கொள்ளவும், பணத்தை மொத்தமாகக் கொட்டாமல் நிர்வகிக்கவும் முடிகிறது. இது ஒருவகையான நிதிக் கட்டுப்பாடு (Financial Control) ஆகும்.

கால மேலாண்மை மற்றும் சுற்றுச்சூழல் நன்மைகள்:

புதிதாகக் கட்டப்படும் வீடுகள் முழுமை அடைய ஓராண்டு அல்லது சில சமயம் பல ஆண்டுகள் கூட ஆகலாம். ஆனால், புதுப்பித்தல் பணி குறுகிய காலத்திலேயே முடிக்கப்பட்டு, மக்கள் மீண்டும் தங்கள் வீட்டில் குடியேற முடிகிறது. இது வாடகைச் செலவு மற்றும் கட்டுமானக் காலத்தின் மன அழுத்தத்தைக் குறைக்கிறது. மேலும், பழைய கட்டமைப்பைப் பயன்படுத்தும்போது, கட்டுமானக் கழிவுகள் (Construction Debris) பெருமளவில் உருவாவது தவிர்க்கப்படுகிறது. இது சுற்றுச்சூழல் ரீதியாகவும் மிகவும் நன்மை பயக்கும்.

மறைந்திருக்கும் தொழில்நுட்ப வாய்ப்புகள்:

பழைய வீடுகளைப் புதுப்பிக்கும்போது, நவீன தொழில்நுட்பங்களைச் சேர்க்கும் வாய்ப்பும் உள்ளது. உதாரணமாக, கூரையில் சூரிய ஒளி தகடுகளை (சோலார் பேனல்கள்) அமைப்பது, சிறந்த காற்றோட்ட வசதிக்காகச் சுவர்களில் புதிய ஜன்னல்களை வைப்பது, அல்லது மின்சாரப் பயன்பாட்டைக் குறைக்க நவீன மின் உபகரணங்களை நிறுவுவது போன்ற வேலைகளைக் குறைந்த செலவில் செய்ய முடியும். இது, வீட்டின் ஆற்றல் திறனை (Energy Efficiency) மேம்படுத்தி, மாதாந்திரச் செலவுகளைக் குறைக்கிறது.

கட்டுமான நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, ஒரு பழைய வீட்டின் அடித்தளம் உறுதியாக இருக்கும் பட்சத்தில், அதை முழுவதுமாக இடிப்பதற்குப் பதிலாக, வடிவமைப்பை மட்டும் மாற்றி (Architectural Redesign), மின்சாரம் மற்றும் குழாய் அமைப்புகளைப் புதுப்பிப்பது, நீண்ட காலத்திற்குப் பணச் சேமிப்பையும், மன நிம்மதியையும் அளிக்கும் புத்திசாலித்தனமான முடிவாகும்.

உள்ளூர் முதல் உலகம் வரை பரபரப்பான ஹாட் செய்திகளை உடனுக்குடன் அறிய மாலைமுரசு யூடியூப் சேனலை காண இங்கே கிளிக் செய்யவும்.