.png)
இந்தியாவின் முக்கிய நகரங்களில் வீடு வாங்குவது அல்லது வாடகைக்கு எடுப்பது என்பது தற்போது தேவைக்கான முடிவாக மட்டும் இல்லாமல், வாழ்க்கைத் தரத்தையும் அந்தஸ்தையும் வெளிப்படுத்தும் ஒரு விஷயமாக மாறி வருகிறது. குறிப்பாக மும்பை, குருகிராம் போன்ற நகரங்களில் உருவாகி வரும் பிரீமியம் மற்றும் அல்ட்ரா-லக்சரி குடியிருப்புகள், “வீடு” என்ற பாரம்பரிய வரையறையைத் தாண்டி ஒரு முழுமையான வாழ்க்கை முறையை விற்பனை செய்யத் தொடங்கியுள்ளன. வீட்டுக்குள் இருக்கும் அறைகளின் எண்ணிக்கையை விட, அதன் சுற்றுப்புற வசதிகள், தனியுரிமை, பாதுகாப்பு, பசுமை, பொழுதுபோக்கு வசதிகள் என அனைத்தும் தற்போது விலையின் ஒரு பகுதியாக மாறியுள்ளன.
ஒரு காலத்தில் ஆடம்பர வீடு என்றால் பெரிய பரப்பளவு, விலை உயர்ந்த தரை, அழகான சமையலறை, விசாலமான பால்கனி ஆகியவைதான் நினைவுக்கு வரும். ஆனால் இன்றைய லக்சரி ரியல் எஸ்டேட் அதைவிட வெகுதூரம் சென்றுவிட்டது. ஒரே குடியிருப்பு வளாகத்திற்குள் உடற்பயிற்சி மையம், நீச்சல் குளம், ஓட்டப்பந்தயப் பாதை, யோகா மற்றும் பிலாட்டிஸ் மையங்கள், உணவகங்கள், கிளப் வசதிகள், பசுமையான நடைபாதைகள், குழந்தைகளுக்கான விளையாட்டு இடங்கள் என நகர வாழ்க்கையில் தனியாக தேட வேண்டிய பல வசதிகள் ஒரே இடத்தில் கிடைக்கின்றன.
இதன் பின்னணியில் ஒரு முக்கியமான நகர்ப்புற மாற்றம் உள்ளது. வேகமாக வளர்ந்து வரும் நகரங்களில் சாலைகளில் போக்குவரத்து நெரிசல், நீண்ட பயண நேரம், அதிகரிக்கும் மாசு, தண்ணீர் மற்றும் கழிவுநீர் பிரச்சினைகள் போன்றவை மக்களின் அன்றாட வாழ்க்கையை பாதிக்கின்றன. இதற்கு மத்தியில் அதிக வருமானம் கொண்டவர்கள், நகரத்தின் பிரச்சினைகளை தினசரி எதிர்கொள்ள வேண்டிய அவசியம் குறைவாக இருக்கும் குடியிருப்புகளைத் தேர்வு செய்யத் தொடங்கியுள்ளனர். இதனால் லக்சரி வீடுகள் ஒரு கட்டிடமாக மட்டுமல்லாமல், நகரத்தின் குழப்பத்திலிருந்து ஒரு வகையான “தனிப்பட்ட தப்பிக்கும் இடமாக” சந்தைப்படுத்தப்படுகின்றன. குருகிராம் இதற்கு ஒரு முக்கிய உதாரணமாக பார்க்கப்படுகிறது. மிகப்பெரிய கார்ப்பரேட் நிறுவனங்கள், தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்கள் வளர்ந்துள்ள இந்த நகரில் உயர்தர குடியிருப்புகளுக்கான தேவை தொடர்ந்து உள்ளது. Golf Course Road மற்றும் அதனைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் சாதாரண குடியிருப்புகளுக்கும் அல்ட்ரா-லக்சரி திட்டங்களுக்கும் இடையே விலை வித்தியாசம் மிகவும் அதிகமாக உள்ளது. சில பிரீமியம் பகுதிகளில் வாடகை மட்டுமே மாதத்திற்கு பல லட்சம் ரூபாய் வரை செல்லக்கூடிய நிலை உருவாகியுள்ளது.
மும்பையில் நிலைமை இன்னும் வித்தியாசமானது. நகரத்தில் நிலத்தின் பற்றாக்குறை மற்றும் அதிக மக்கள் அடர்த்தி காரணமாக, உயரமான கட்டிடங்களில் அமைந்துள்ள பிரீமியம் குடியிருப்புகளுக்கு அதிக மதிப்பு உருவாகியுள்ளது. இங்கு ஒருவர் செலுத்தும் வாடகை வீட்டின் பரப்பளவுக்காக மட்டும் அல்ல; முக்கியமான இடம், நகரத்தின் மையப்பகுதிகளுக்கான அணுகல், கடல் காட்சி, பாதுகாப்பு மற்றும் தனியுரிமை போன்றவற்றிற்காகவும் இருக்கிறது. இதனால் ஒரு சிறிய குடியிருப்புக்குக் கூட மிகப்பெரிய வாடகை நிர்ணயிக்கப்படும் சூழல் உருவாகியுள்ளது. இந்த மாற்றம் வீட்டு சந்தையின் மற்றொரு முக்கிய போக்கையும் காட்டுகிறது. இந்தியாவில் மலிவு விலை வீடுகளின் பங்கை விட பிரீமியம் மற்றும் லக்சரி வீடுகளின் பக்கம் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் அதிக கவனம் செலுத்தத் தொடங்கியுள்ளதாக சமீபத்திய சந்தை ஆய்வுகள் தெரிவிக்கின்றன. அதிக வருமானம் கொண்ட வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கை, நகர்ப்புற வாழ்க்கை முறையில் ஏற்பட்ட மாற்றங்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களின் நிதிநிலை மேம்பாடு ஆகியவை இதற்கு காரணிகளாக பார்க்கப்படுகின்றன.
ஆனால் இந்த வளர்ச்சியுடன் ஒரு முக்கியமான சமூகக் கேள்வியும் எழுகிறது. ஒரு நகரத்தில் சுத்தமான குடிநீர், நல்ல சாலை, காற்றின் தரம், திறந்த பசுமை வெளி, பாதுகாப்பான நடைபாதை மற்றும் நம்பகமான பொது உள்கட்டமைப்பு ஆகியவை அனைவருக்கும் கிடைக்க வேண்டிய அடிப்படை வசதிகள். அவை கிடைக்காத சூழலில், அதிக பணம் செலுத்தக்கூடியவர்கள் மட்டும் தனிப்பட்ட குடியிருப்புகளுக்குள் அவற்றைப் பெறும் நிலை உருவானால், நகரத்தின் சமூக இடைவெளி மேலும் அதிகரிக்கலாம். இதனால் லக்சரி ரியல் எஸ்டேட்டை வெறுமனே பணக்காரர்களின் ஆடம்பரமாக மட்டும் பார்க்க முடியாது. இது இந்திய நகரங்கள் எவ்வாறு மாறிக்கொண்டிருக்கின்றன என்பதற்கான ஒரு பிரதிபலிப்பாகவும் பார்க்கப்பட வேண்டும். மக்கள் வீடு வாங்கும்போது சதுர அடி அளவை மட்டும் பார்க்காமல், “எப்படிப்பட்ட வாழ்க்கையை வாழ முடியும்?” என்பதையும் கருத்தில் கொள்ளத் தொடங்கியுள்ளனர்.
அதனால்தான் இன்று ஒரு உயர்தர குடியிருப்பின் விளம்பரத்தில் பெரிய படுக்கையறையை விட, அதன் கிளப், பசுமை வளாகம், தனியார் வசதிகள், உடற்பயிற்சி மையம், உணவகம் மற்றும் பாதுகாப்பு போன்ற அம்சங்களுக்கே அதிக முக்கியத்துவம் கொடுக்கப்படுகிறது. வீடு என்பது நான்கு சுவர்களுக்குள் இருக்கும் இடம் என்ற கருத்து மாறி, ஒரு முழுமையான வாழ்க்கை அனுபவமாக மாறியுள்ளது. இந்தியாவின் பெருநகரங்களில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வளர்ந்து கொண்டிருக்கிறது; அதனுடன் “வசதிக்காக எவ்வளவு செலவிடத் தயாராக இருக்கிறோம்?” என்ற கேள்வியும் பெரிதாகி வருகிறது. லக்சரி குடியிருப்புகள் நகரத்தின் பிரச்சினைகளிலிருந்து விலகி வாழ்வதற்கான வாய்ப்பை வழங்கலாம். ஆனால் ஒரு நகரத்தின் உண்மையான முன்னேற்றம், அந்த வசதிகள் சிலரின் தனிப்பட்ட வளாகங்களுக்குள் மட்டுமல்லாமல், பொதுமக்களின் அன்றாட வாழ்க்கையிலும் கிடைக்கும்போதுதான் முழுமை பெறும்.
உள்ளூர் முதல் உலகம் வரை பரபரப்பான ஹாட் செய்திகளை உடனுக்குடன் அறிய மாலைமுரசு யூடியூப் சேனலை காண இங்கே கிளிக் செய்யவும்
