சொந்தமாக ஒரு வீடு கட்ட வேண்டும் என்பது பல குடும்பங்களின் நீண்ட நாள் கனவு. பல ஆண்டுகள் சேமித்த பணம், கடன், குடும்பத்தின் தேவைகள் என அனைத்தையும் சேர்த்து ஒரு வீட்டை கட்டத் தொடங்கும்போது, முதலில் வரும் கேள்விகளில் ஒன்று இதுதான்: “ஆர்கிடெக்ட்டை வைத்து வீடு கட்ட வேண்டுமா? இல்லையென்றால் நாமே மேஸ்திரி அல்லது பொறியாளரிடம் சொல்லி கட்டிவிடலாமா?” இரண்டு வழிகளிலும் வீடுகள் கட்டப்படுகின்றன.
சிலர் ஆர்கிடெக்ட் இல்லாமல் நேரடியாக கட்டுமானப் பணியை தொடங்கி முடித்துவிடுகிறார்கள். மற்றவர்கள் ஆரம்பத்திலேயே ஆர்கிடெக்ட், சிவில் பொறியாளர், கட்டமைப்பு பொறியாளர் போன்ற நிபுணர்களை அணுகுகிறார்கள். ஆனால் உண்மையில் வித்தியாசம் கட்டிடம் எழுந்த பிறகுதான் தெரிய ஆரம்பிக்கும். வீட்டின் இடவசதி, வெளிச்சம், காற்றோட்டம், எதிர்கால விரிவாக்கம், மின்சாரம், தண்ணீர் வசதி, கட்டுமான பாதுகாப்பு போன்ற விஷயங்கள் ஆரம்பத்திலேயே சரியாக திட்டமிடப்பட்டுள்ளதா என்பதுதான் முக்கியம்.
இந்தியாவின் தேசிய கட்டிட விதிமுறை 2016-ல் கட்டுமானப் பணியில் கட்டிட வடிவமைப்பு மட்டுமல்லாமல், கட்டமைப்பு பாதுகாப்பு, மின்சாரம், தண்ணீர், கழிவுநீர், தீ பாதுகாப்பு, இயற்கை காற்றோட்டம், ஆற்றல் சேமிப்பு உள்ளிட்ட பல அம்சங்களுக்கும் வழிகாட்டுதல்கள் கொடுக்கப்பட்டுள்ளன. கட்டிடம் என்பது சுவர், கூரை மட்டும் அல்ல என்பதை இதிலிருந்தே புரிந்து கொள்ளலாம்.
ஆர்கிடெக்ட் வைத்தால் முதலில் கிடைக்கும் நன்மை, வீட்டின் முழு திட்டத்தையும் ஒரே பார்வையில் பார்க்க முடிவதுதான். குடும்பத்தில் எத்தனை பேர் இருக்கிறார்கள், எத்தனை படுக்கையறைகள் வேண்டும், சமையலறை எங்கு இருக்க வேண்டும், பூஜை அறை தேவையா, வாகனம் நிறுத்தும் இடம் எவ்வளவு வேண்டும், எதிர்காலத்தில் முதல் மாடி கட்டப் போகிறோமா போன்ற விஷயங்களை வைத்து திட்டம் தயாரிக்க முடியும்.
இந்திய கட்டிடக் கலை மன்றத்தின் வழிகாட்டுதலிலும், வாடிக்கையாளரின் தேவைகளை முதலில் புரிந்து கொண்டு, இடத்தை ஆய்வு செய்து அதன் அடிப்படையில் வடிவமைப்பை உருவாக்குவது ஆர்கிடெக்ட்டின் பணிகளில் ஒன்றாக குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
ஆர்கிடெக்ட் இல்லாமல் கட்டும்போது பெரிய பிரச்சினை எல்லா வீடுகளிலும் ஏற்படும் என்று சொல்ல முடியாது. அனுபவம் வாய்ந்த சிவில் பொறியாளர் அல்லது நல்ல கட்டுமானக் குழுவுடன் தெளிவான வரைபடத்தை வைத்து வேலை செய்தால் சிறிய வீடுகளையும் நல்ல முறையில் கட்ட முடியும். ஆனால் இங்கு ஒரு முக்கியமான விஷயம் இருக்கிறது.
கட்டுமானத்தை தொடங்குவதற்கு முன்பே முழுமையான திட்டம் இருக்க வேண்டும். “முதலில் தரைத்தளம் கட்டிவிடலாம்; பிறகு பார்த்துக்கொள்ளலாம்” என்ற அணுகுமுறை எதிர்காலத்தில் மாற்றங்களை செய்ய அதிக செலவை ஏற்படுத்தக்கூடும். உதாரணமாக, வீட்டின் படிக்கட்டு இருக்கும் இடத்தை ஆரம்பத்தில் சரியாக திட்டமிடவில்லை என்றால் பின்னர் முதல் மாடி கட்டும்போது சிக்கல் வரலாம். அதேபோல் மின்சார பாயிண்ட்கள், தண்ணீர் குழாய்கள், கழிவுநீர் செல்லும் பாதை போன்றவற்றை முன்கூட்டியே திட்டமிடாமல் விட்டால், கட்டிடம் முடிந்த பிறகு சுவரை உடைத்து மாற்றம் செய்ய வேண்டிய நிலை ஏற்படலாம்.
மற்றொரு முக்கியமான விஷயம் கட்டமைப்பு பாதுகாப்பு. மண் தன்மை, அடித்தளத்தின் வடிவமைப்பு, தூண்கள், பீம்கள், slab போன்றவை வீட்டின் பாதுகாப்புடன் நேரடியாக தொடர்புடையவை. தேசிய கட்டிட விதிமுறையில் மண் மற்றும் அடித்தளம், கான்கிரீட், எஃகு, காற்றழுத்தம், நிலநடுக்க பாதுகாப்பு போன்ற கட்டமைப்பு அம்சங்களுக்கு தனித்தனி வழிகாட்டுதல்கள் உள்ளன.
அதனால் ஆர்கிடெக்ட் இல்லாமல் கட்டினாலும், கட்டமைப்பு தொடர்பான பணிகளை தகுதியான பொறியாளரின் ஆலோசனையுடன் செய்வது முக்கியம். ஆர்கிடெக்ட் ஒருவரே எல்லா தொழில்நுட்பப் பணிகளையும் தனியாக செய்வார் என்று நினைக்க வேண்டியதில்லை. பெரிய அல்லது சிக்கலான திட்டங்களில் ஆர்கிடெக்ட், கட்டமைப்பு பொறியாளர் மற்றும் பிற சேவை நிபுணர்கள் இணைந்து செயல்பட வேண்டியிருக்கும்.
ஆர்கிடெக்ட்டின் பணிகளில் structural design, plumbing, drainage, water supply, electrical systems போன்ற பல துறைகளின் ஒருங்கிணைப்பும் இடம்பெறலாம் என்று Council of Architecture குறிப்பிடுகிறது.
செலவு விஷயத்திலும் ஒரு தவறான எண்ணம் இருக்கிறது. “ஆர்கிடெக்ட்டுக்கு பணம் கொடுக்க வேண்டாம்; அந்தப் பணத்தை கட்டுமானத்துக்கு பயன்படுத்தலாம்” என்று சிலர் நினைக்கிறார்கள். ஆனால் ஒரு நல்ல திட்டமிடலுக்கான செலவை மட்டும் பார்க்காமல், தவறான கட்டுமானத்தால் பின்னர் ஏற்படும் செலவையும் கணக்கில் எடுத்துப் பார்க்க வேண்டும்.
இடம் வீணாக பயன்படுத்தப்படுவது, தேவையில்லாத சுவர் மாற்றம், கூடுதல் கட்டுமானப் பொருட்கள் வாங்குவது, எதிர்காலத்தில் மாற்றம் செய்வது போன்றவை சேரும்போது ஆரம்பத்தில் சேமித்த பணத்தைவிட அதிகமாக செலவாகலாம்.
அதே நேரத்தில், ஆர்கிடெக்ட் வைத்தாலே கட்டுமான செலவு தானாக குறைந்துவிடும் என்றும் கூற முடியாது. வீட்டு அளவு, வடிவமைப்பு, பயன்படுத்தும் பொருட்கள், கட்டுமானத் தரம், இடத்தின் விதிமுறைகள் என பல விஷயங்கள்தான் மொத்த செலவை தீர்மானிக்கும்.
எனவே ஆர்கிடெக்ட்டை தேர்வு செய்யும்போது அவரிடம் என்னென்ன பணிகள் அடங்கும், வரைபடம் மட்டும் தருகிறாரா, கட்டுமானத்தை நேரில் கண்காணிக்கிறாரா, பொறியாளர்களுடன் ஒருங்கிணைக்கிறாரா போன்றவற்றை முன்கூட்டியே தெளிவுபடுத்திக் கொள்வது நல்லது. Council of Architecture-மும் வாடிக்கையாளர் மற்றும் ஆர்கிடெக்ட் இடையிலான பணிகள் ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் தெளிவாக இருக்க வேண்டும் என்று குறிப்பிடுகிறது.
மேலும், “ஆர்கிடெக்ட் இல்லாமல் கட்டுகிறேன்” என்றாலும் கட்டிட அனுமதி தொடர்பான விதிமுறைகளை தவிர்க்க முடியாது. உள்ளூர் அமைப்பின் கட்டிட விதிகள், அனுமதி நடைமுறைகள் மற்றும் தேவையான ஆவணங்கள் இடத்துக்கு ஏற்ப மாறலாம். BIS கூட தனி வீடு கட்டுபவர்களுக்காக கட்டிட அனுமதி மற்றும் தனி வீடு கட்டுவது தொடர்பான வழிகாட்டிகளை வெளியிட்டுள்ளது.
இறுதியில் பார்க்க வேண்டியது “ஆர்கிடெக்ட் இருக்கிறாரா, இல்லையா?” என்ற ஒரு கேள்வி மட்டும் அல்ல. வீட்டின் திட்டம் முழுமையாக தயாரிக்கப்பட்டுள்ளதா, கட்டமைப்பு பாதுகாப்பாக உள்ளதா, உள்ளூர் விதிமுறைகள் பின்பற்றப்படுகிறதா, எதிர்கால தேவைகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட்டுள்ளதா என்பதுதான் முக்கியம்.
சிறிய மற்றும் எளிய வீட்டுக்கு சரியான பொறியியல் ஆலோசனையுடன் கட்டுமானத்தை மேற்கொள்ள முடியும். ஆனால் குடும்பத் தேவைகள் அதிகமாக இருக்கும் வீடு, குறுகிய இடம், பல மாடி கட்டிடம் அல்லது எதிர்காலத்தில் விரிவாக்கம் செய்யும் திட்டம் இருந்தால் ஆரம்பத்திலேயே தகுதியான ஆர்கிடெக்ட் மற்றும் பொறியாளர்களின் ஆலோசனையைப் பெறுவது பல தவறுகளைத் தவிர்க்க உதவும்.
வீடு கட்டுவது ஒரு முறை செய்யும் செலவு. ஆனால் தவறான திட்டமிடலால் ஏற்படும் மாற்றங்களை பல ஆண்டுகள் அனுபவிக்க வேண்டியிருக்கும். அதனால் பணத்தை மட்டும் சேமிக்காமல், சரியான திட்டமிடலிலும் முதலீடு செய்வதுதான் முக்கியம்.
உள்ளூர் முதல் உலகம் வரை பரபரப்பான ஹாட் செய்திகளை உடனுக்குடன் அறிய மாலைமுரசு யூடியூப் சேனலை காண இங்கே கிளிக் செய்யவும்